Územný plán je zákonným nástrojom samosprávy na koordinovanie a reguláciu výstavby. Jednou z možností regulácie je žiadať aby sa popri výstavbe rodinných domov stavala aj občianska vybavenosť ako školy, škôlky, ihriská, parky, cesty, inžinierske siete a aby bol vývoj "organický". Územným plánom je možné smerovať obec od jednoúčelovej "nocľahárne" k viacfunkčnému celku, kde sa dá aj športovať, vzdelávať, zabávať, stretávať sa a pod.

Na obrázkoch nižšie vidno k akej rozsiahlej výstavbe došlo v Marianke medzi rokmi 2004 a 2019. Počet obyvateľov stúpol zo zhruba 700-900 obyvateľov na súčasných viac ako 2100.

 

návod na použitie obrázku - chyťte deliacu čiaru na obrázku myšou a posuňte

Väčší obrázok

Ako vidieť výstavba bola intenzívna. Smerovala najmä do výstavby rodinných domov. Čim ďalej tým viac dochádza k zahusťovaniu výstavby dvoj a trojdomami, ktoré zvyšujú počet obyvateľov na hektár a vyvolávajú väčšie nároky na infraštruktúru.

K najzásadnejšej zmene Územného plánu prišlo v roku 2006, ktorý v podstate všetky voľné plochy cez 12 ha v spodnej časti Marianka predefinoval na výstavbu rodinných domov. Na základe tejto zmeny v nasledujúcich rokoch prišlo k výstavbe ako vidno na porovnávacom obrázku nižšie.

 

Väčší obrázok

K ďalšej zmene Územného plánu prišlo v roku 2010. Vtedy obec zaviedla minimálnu plochu pozemkov 8 árov na samostatne stojace rodinné domy s cieľom znížiť hustotu výstavby. Tiež bol zadefinovaný regulatív šikmých striech.

Pri väčších lokalitách nad 1-1,5 ha mal byť spracovaný Územný plán zón alebo Urbanistická štúdia s vymedzením plôch pre občiansku vybavenosť. Zároveň sa mali vytvoriť verejne prístupné zelené plochy v rozsahu 15% opäť s cieľom zamedzenia prehustenia prostredia vytvorením ihrísk, parkov a pod. Žiadne z týchto pravidiel sa počas výstavby od roku 2010 neaplikovalo.Namiesto toho prišlo najmä v posledných rokoch k výstavbe dvoj a trojdomov, ktoré išli opačným smerom, a to smerom k zahusťovaniu výstavby.

K najvýraznejším zmenám došlo v spodnej časti Marianky, ktoré boli uvolnené na výstavbu Zmenami a doplnkami Územného plánu v roku 2006.

Počet obyvateľov Marianky narástol medzi rokmi 1995 a 2020 na 413 %, z 532 na 2197 obyvateľov.

Po zmene územného plánu v roku 2006 do 2020 narástol počet obyvateľov na 258 % z 905 na 2197 obyvateľov.

V súčasnosti v dôsledku nárastu zástavby prejde Karpatskou ulicou  5 000 automobilov denne.

 

rok	ročný prírastok	počet obyv. s trvalým p.	odhad obyvateľov celkom
1995	0	532	745
1996	26	558	781
1997	26	584	818
1998	21	605	847
1999	33	638	893
2000	41	679	951
2001	32	711	995
2002	76	787	1102
2003	30	817	1144
2004	34	851	1191
2005	54	905	1267
2006	103	1008	1411
2007	53	1061	1485
2008	51	1112	1557
2009	63	1175	1645
2010	65	1240	1736
2011	129	1369	1917
2012	110	1479	2071
2013	112	1591	2227
2014	125	1716	2402
2015	145	1861	2605
2016	115	1976	2766
2017	68	2044	2862
2018	71	2115	2961
2019	61	2176	3046
2020	21	2197	3076